Rok 2024 přichází s klíčovými změnami v oblasti investování do nemovitostí, které jsou důsledkem dynamických ekonomických událostí posledních let. Od pandemie COVID-19 až po krizi na Ukrajině, jsme byli svědky významných výzev a překážek. Jednou z nejzásadnějších změn je zrušení limitů hypotečních ukazatelů DTI (Debt-to-Income) a DSTI (Debt Service-to-Income) ze strany Centrální banky koncem roku 2023. Tato změna představuje významný posun v přístupu k posuzování hypotéčních žádostí a má potenciál ovlivnit trh nemovitostí a investory. 

Flexibilnější hypotéky a dopad na trh

Zrušení limitů DTI a DSTI otevírá dveře pro flexibilnější přístup bank k posuzování hypotečních žádostí. To může znamenat, že klienti budou moci získat vyšší hypotéky než dříve, což stimuluje trh s nemovitostmi. Investoři a potenciální majitelé domů tak mají možnost půjčit si vyšší částky a investovat do lepších nemovitostí. Nicméně, je důležité si uvědomit, že banky si nyní mohou nastavit vlastní limity a kritéria, což může vést k různorodosti v nabídkách a podmínkách na trhu. 

Úrokové sazby, inflace a trendy na trhu

Rok 2024 přináší očekávané změny v úrokových sazbách a inflaci, což bude mít významný dopad na investiční trh. S poklesem inflace a snižováním úrokových sazeb roste zájem o investice do nemovitostí. Tento trend ještě zesílil koncem roku 2023, kdy investoři začali aktivně nakupovat nemovitosti, což vedlo ke snížení jejich dostupnosti na trhu. 

Rostoucí ceny a změny v poptávce

V roce 2024 by mohly ceny nemovitostí růst v důsledku kombinace rostoucí poptávky a klesající nabídky. To je způsobeno strategií investorů, kteří nakupují, ale nemají tendenci prodávat. Očekávání nižších výnosů z protiinflačních dluhopisů a snížených výnosů na spořicích účtech vedou mnoho investorů k přesunu kapitálu do nemovitostí. 

Dopady na výstavbu a nájemní trh

Zvýšení úrokových sazeb má dopad na kupující i developery, což vede k pozastavení mnoha stavebních projektů a omezení nabídky nových bytů. Na nájemním trhu vidíme růst cen, který je reakcí nejen na inflaci, ale i na změny v daních z nemovitostí a zvýšení nákladů spojených s hypotékami. 

Co by investoři neměli přehlédnout?

Je důležité přistupovat k investicím s promyšleným plánem. Flexibilita a schopnost rychle reagovat na změny jsou v dnešní době klíčové pro úspěch v oblasti investic do nemovitostí. Investoři by měli vzít v potaz změny v sezónnosti a trendech na trhu s nemovitostmi a měli by se soustředit nejen na to, co se jim líbí, ale také na to, co je na trhu žádané a co může přinést reálný výnos. 

Na toto téma hovoříme také v 83. epizodě našeho podcastu Investice do nemovitostí s Davidem Burešem na YouTube či Spotify.

Zajímají vás investice do nemovitostí? Neváhejte se na nás obrátit. Rádi vám pomůžeme.