19 prosince, 2022

7 způsobů jak získat více peněz z pronájmu

V rámci portfolia spravujeme téměř 500 bytů. Níže sdílíme základní pilíře a body, díky kterým může kterýkoliv majitel maximalizovat svůj výnos z pronájmu nemovitosti. 

1) PŘEDCHÁZEJTE DLUŽNÍKŮM

Prvním a nejdůležitějším bodem je předcházet dlužníkům. Vždy je nejdůležitější hlídat si platby. Jakmile se (pod)nájemník zpozdí s platbou, byť jen o 1 den, je nutné jej neprodleně kontaktovat na všech kanálech a okamžitě to řešit, aby věděl, že máte situaci pod kontrolou, vše si hlídáte a problém ihned řešíte. Pokud se podnájemník dostal do problémů a je zřejmé, že se situace nezlepší, je nutné ukončit smlouvu, ideálně dohodou, aby se dluh nezvyšoval. Je také velice důležité nevěřit slibům a výmluvám podnájemníka. Takové situace často vedou až k dlouhým sporům, které trvají několik let a nemají jasný výsledek. 

2) PŘEDCHÁZEJTE PONIČENÍ VYBAVENÍ

Jak? Nejjednodušším způsobem je vybavení do bytu vůbec nedávat. Doporučujeme pronajímat byt vybavený pouze kuchyňskou linkou včetně spotřebičů, pračkou a vestavěnými skříněmi. Nejen, že tak eliminujete rizika poničení vašeho majetku, ale také prázdným a čistým bytem přilákáte kvalitnější podnájemníky, kteří si chtějí vybavit byt vlastním nábytkem, nemají tak sklony k častému stěhování, a přirozeně se budou o váš byt lépe starat. 
Pokud však na vybavení bytu trváte, můžete jeho poničení předejít pravidelnými kontrolami.

3) SPRÁVNĚ ODVÁDĚJTE DANĚ

Ve chvíli, kdy běžný člověk platí daň, platí ji skrze paušál, kdy zaplatí asi jeden a čtvrt měsíčního nájmu. Podle zákona však správné zpracování daňového přiznání znamená, že v průměru prvních 12–15 let je daňová povinnost nula (za předpokladu správného nastavení odpočtů a úroků z hypotéky). 

4) VÝMĚNA NÁJEMNÍKA

Průměrná mezera mezi nájemníky je v Praze 6 týdnů. Co to znamená? Ve chvíli, kdy máte všechno k pronájmu připravené, cílíte na to, aby byla mezera minimální. Průměrný podnájemník vydrží v Praze v malém bytě 14 měsíců. V praxi to znamená, že když každých 14 měsíců ztratíme 1,5 nájmu, tak nám to hodně sníží výnosnost dané nemovitosti, a to v žádném případě nechceme. Nám se podle aktuální statistiky daří v 75 % případů přeobsadit byt za kratší dobu než 2 týdny, a 100 % malých bytů (23-35 m) obsadíme dřív, než skončí původní nájemník.

5) OPRAVY PO ODCHODU NÁJEMNÍKA

Opravy by po svém odchodu měl platit vždy podnájemník. Konkrétně jde o výmalbu, drobné opravy a úklid. Toto máme ošetřeno smlouvou. Pokud podnájemník tyto úkony neprovede sám, strháváme je z kauce. 

6) PRAVIDELNÉ NAVYŠOVÁNÍ NÁJEMNÉHO

Každý rok přizpůsobujte výši nájemného aktuální situaci na trhu. Pokud tak neučiníte, budete přicházet měsíčně až o několik tisíc korun. Za poslední rok narostly malé byty o 50 % a větší byty cca o 25 %. Nejjednodušším způsobem, jak pravidelně nájem upravovat, je uzavírání smluv s podnájemníky vždy na 1 rok.

7) NÁKLADY NA MAKLÉŘE

Makléř si většinou účtuje výši 1 nájmu jako svou odměnu. V momentě, kdy se o vaše nemovitosti staráme my, vyrovná se jednorázová odměna makléře platbě za naše služby na celý rok. Jak je to možné? Naše odměna je 15 % z vybraného nájemného každý měsíc a služby makléře má od nás majitel zahrnuty v ceně. Je tedy nevýhodné platit jednorázově makléři za zprostředkování pronájmu, když služby správcovských firem vám za stejnou cenu zajistí nejen pronájem, ale také kompletní péči o vaši nemovitosti.

8) BONUS - NÁJEMNÍ VS. PODNÁJEMNÍ SMLOUVA

Hodně peněz můžete získat i tím, že se vám o vaši nemovitost stará správcovská firma, skrze podnájemní smlouvu. Podnájemní smlouva skýtá mnohem více možností, jak přimět podnájemníky k součinnosti, tzn. k opravám, ke správnému a rychlejšímu předání bytu v momentě, kdy neplatí apod. Celý proces je tak zrychlený. Není cílem zneužít možností, které podnájemní smlouva nabízí, ale využít je ve prospěch správy a ochrany vašeho majetku.

Mohlo by Vás zajímat

Investice
Jak pronajímat byt

Připravili jsme si pro vás seznam 21 bodů, které jsou důležité při pronajímaní bytu, pokud si jej chcete pronajímat sami. Za naše klienty se v Bureš & partneři o vše postaráme my. 🙂

Přečíst článek
Investice
7 způsobů jak získat více peněz z pronájmu

V rámci portfolia spravujeme téměř 500 bytů. Níže sdílíme základní pilíře a body, díky kterým může kterýkoliv majitel maximalizovat svůj výnos z pronájmu nemovitosti.

Přečíst článek
Investice
Jaká je aktuální situace na trhu hypoték?

Jaká je situace na trhu? Jakou volit fixaci? Co znamená výše úrokových měr? Jaký je výhled do budoucnosti...?

Přečíst článek

Získejte informace z oblasti:

VŠECHNY ČLÁNKY
linkedin facebook pinterest youtube rss twitter instagram facebook-blank rss-blank linkedin-blank pinterest youtube twitter instagram